CUIDADOS DEL INMUEBLE
Fisuras: cuáles son normales
En construcciones de muros y placas de concreto reforzado pueden aparecer fisuras que se consideran normales. Es parte de cómo se comporta el material, y aquí te contamos por qué pasa y qué hacer.
2 min de lectura · Según el Manual del propietario · Etapa 1
Por qué aparecen
- Asentamiento del terreno: el edificio transmite al suelo su peso propio y el de las personas y cosas que lo ocupan.
- Retracción por fraguado: el concreto fresco pierde agua al secarse y reduce su volumen. Este proceso continúa durante varios meses, cada vez más lento, y se nota más en muros y placas porque tienen mucha superficie expuesta al aire. Los valores típicos van de 0,2 a 0,7 mm por metro.
- Cambios de temperatura: el concreto se dilata con el calor y se contrae con el frío, y eso también puede generar fisuras en la superficie.
Qué puedes esperar
- Aparecen sobre todo en los primeros meses de vida del edificio.
- En la literatura técnica se llaman “grietas capilares y de asentamiento”: su ancho no supera 1 mm.
- Serían imperceptibles si el muro no tuviera pintura.
- Una fisura no es un defecto. Las fisuras producidas por las cargas de uso hacen parte del diseño de una estructura de concreto reforzado.
- Como referencia técnica (ACI 224R-01), un ancho límite de fisura de 0,30 mm es satisfactorio en cuanto a apariencia y durabilidad.
Qué hacer
- Dale tiempo a la estructura y al terreno para que se estabilicen, y a que ocurran los cambios de temperatura más frecuentes.
- Después, retoca la pintura por tu cuenta.
- Si una fisura supera los anchos razonables y hay riesgo de que entren agentes del ambiente a la estructura, se debe planear una inyección.
IMPORTANTE
Las fisuras normales del concreto no dan lugar a reclamación por garantía. Mientras no superen los anchos razonables, el mantenimiento de la pintura le corresponde al propietario.